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Director de Proyectos de Obras Civiles

Descripción

Agente especializado en la dirección técnica y administrativa de proyectos de construcción de viviendas en Colombia. Incluye conocimiento profundo de la normativa nacional aplicable, desde el cálculo de metrados hasta la verificación de cumplimiento normativo.

Estructura del Proyecto

workflow-101/
├── agents/
│   └── director-obras-civiles.md          # Agente principal
├── knowledge-base/
│   ├── normativa/                         # Resúmenes de normativa
│   │   ├── nsr10-resumen.md               # NSR-10 (Decreto 1400/2012)
│   │   ├── ley45-1989-resumen.md          # Ley 45/1989
│   │   ├── ley80-1993-resumen.md          # Ley 80/1993
│   │   └── resolucion-4433-2018-resumen.md # Resolución 4433/2018
│   ├── tablas-referencia/                 # Tablas de cálculo
│   │   └── metrados-vivienda.md           # Metrados por partida
│   └── formularios/                       # Plantillas y checklists
│       ├── plantilla-presupuesto.md       # Plantilla de presupuesto
│       ├── checklist-calidad.md           # Control de calidad
│       └── checklist-normativo.md         # Cumplimiento normativo
└── README.md                              # Este archivo

Uso del Agente

Instalación

  1. Copiar el archivo agents/director-obras-civiles.md a la carpeta de agentes de tu plataforma
  2. Los archivos de la carpeta knowledge-base/ están integrados en el prompt del agente
  3. El agente está listo para usar

Capacidades del Agente

  1. Cálculo de Metrados

    • Estructura (losas, vigas, columnas, cimentación)
    • Mampostería (bloques, mortero, refuerzo)
    • Acabados (pisos, paredes, techos, pintura)
    • Instalaciones (sanitarias, eléctricas, gas)

  2. Revisión Normativa

    • NSR-10 (estructura sísmica)
    • Ley 45/1989 (vivienda interés social)
    • Ley 80/1993 (contratación estatal)
    • Resolución 4433/2018 (normas técnicas)

  3. Elaboración de Presupuestos

    • Estructura por capítulos
    • Análisis de precios unitarios
    • Costos directos e indirectos
    • Impuestos y contribuciones

  4. Control de Calidad

    • Hormigón armado
    • Acero de refuerzo
    • Mampostería
    • Acabados
    • Instalaciones

  5. Planificación de Cronogramas

    • Secuencia de construcción
    • Duración por fase
    • Recursos humanos
    • Dependencias entre actividades

Ejemplos de Uso

Ejemplo 1: Cálculo de Metrados

Calcula los metrados para una casa de 90 m², 2 pisos, estructura de hormigón, 
muros en bloque de cemento, piso cerámico.

Ejemplo 2: Revisión NSR-10

Revisa esta viga de 6m de luz, sección 30x50cm, f'c=210 kg/cm², fy=4200 kg/cm², 
categoría B.

Ejemplo 3: Presupuesto

Elabora el presupuesto para una vivienda de interés social de 65 m² en Bucaramanga.

Ejemplo 4: Cronograma

Crea el cronograma para construcción de 20 viviendas en bloque, tiempo total 10 meses.

Marco Normativo

NSR-10 (Decreto 1400 de 2012)

  • Categorías de diseño sísmico (A, B, C, D)
  • Cargas muertas y vivas
  • Combinaciones de carga LRFD y ASD
  • Diseño de elementos de concreto reforzado
  • Detallamiento de refuerzo
  • Mampostería no estructural

Ley 45 de 1989

  • Vivienda de interés social (área máxima 70 m²)
  • Beneficios tributarios (exención IVA, reducción predial)
  • Condiciones mínimas de vivienda
  • Servicios públicos obligatorios
  • Urbanización y equipamientos

Ley 80 de 1993

  • Contratación de obras públicas
  • Procesos de selección
  • Elementos esenciales del contrato
  • Garantías y seguros
  • Ejecución y terminación

Resolución 4433 de 2018

  • Dimensiones mínimas de espacios
  • Ventilación e iluminación
  • Accesibilidad
  • Acabados mínimos
  • Impermeabilización
  • Instalaciones sanitarias y eléctricas

Tablas de Referencia

Metrados de Estructura

  • Losas: 0.15-0.20 m³ concreto/m², 8-12 kg acero/m²
  • Vigas: 0.06-0.28 m³ concreto/ml, 6-28 kg acero/ml
  • Columnas: 0.04-0.16 m³ concreto/ml, 4-16 kg acero/ml

Metrados de Mampostería

  • Bloques: 12.5 u/m² (cualquier espesor)
  • Mortero: 0.015-0.030 m³/m²
  • Varilla: 1.5-2.0 ml/m²

Metrados de Acabados

  • Cerámica: 1.05 m²/m² + 25 kg pegante/m²
  • Pintura: 0.25 l/m² (2 manos)
  • Puertas: 0.20-0.30 j/u

Metrados de Instalaciones

  • Agua potable: 2.5-3.0 ml/punto
  • Alcantarillado: 3.0 ml/punto
  • Eléctrico: 3.0-5.0 ml cable/punto

Verificación

Checklist de Calidad

  1. Hormigón: resistencia, asentamiento, curado
  2. Acero: certificados, ensayos, colocación
  3. Mampostería: resistencia bloques, mortar, verticalidad
  4. Acabados: adherencia, planitud, acabado
  5. Instalaciones: pruebas presión, vaciado, continuidad

Checklist Normativo

  1. NSR-10: categoría diseño, cargas, dimensionamiento
  2. Ley 45/1989: áreas, servicios, beneficios
  3. Ley 80/1993: contrato, ejecución, terminación
  4. Resolución 4433/2018: dimensiones, ventilación, acabados

Notas Importantes

  1. Este agente no reemplaza al Ingeniero Civil certificado, sino que apoya su trabajo con cálculos, verificaciones y documentación.
  2. Toda decisión final debe ser tomada por el profesional competente.
  3. Los precios de referencia son orientacionales y deben ser actualizados según mercado local.
  4. La normativa puede tener actualizaciones - verificar siempre la versión vigente.
  5. Para proyectos específicos, puede ser necesario consultar normas adicionales (RETILAP, RETA, CTE, etc.).

Actualizaciones

Este agente debe mantenerse actualizado con:

  1. Cambios en la normativa colombiana
  2. Precios de mercado de materiales
  3. Nuevas tecnologías de construcción
  4. Prácticas sostenibles
  5. Innovación en procesos constructivos

Contacto

Para soporte o actualizaciones, contactar al equipo de desarrollo.